Memiliki hunian adalah kebutuhan dari hampir semua orang. Berhubung hunian adalah kebutuhan yang akan dipakai untuk jangka panjang, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan sebelum kita memutuskan memiliki hunian yang dipilih sbb:
1. Lokasi
Ada beberapa pertimbangan dalam memilih lokasi. Lokasi yang ideal adalah yang dekat dengan aktivitas kita sehari-hari (bila untuk dipakai pribadi). Bagi yang sudah berkeluarga, ada baiknya memprioritaskan lokasi yang dekat dengan sekolah anak atau tempat pasangan bekerja.
Property untuk investasi, sebisa mungkin memilih lokasi yang dekat dengan pusat bisnis seperti Bank, pusat perbelanjaan, dan hiburan. Bila mendapat info yang akurat bahwa wilayah tertentu yang mungkin saat ini tidak strategis, tetapi beberapa tahun kemudian akan dibuka pusat bisnis, perbelanjaan, atau jalan tol misalnya, bila Anda mempunyai extra dana yang tidak mengganggu cash flow, maka layak dipertimbangkan memiliki property disana.
2. Track record Developer
Tidak dipungkiri bahwa ada Developer tertentu yang ingkar janji dalam penyelesaian proyeknya. Bukan berarti semua Developer besar/ternama pasti tidak akan terlambat dan juga bukan berarti Developer baru harus dicurigai. Yang paling penting adalah komitmen dari Developer tersebut.
Ada Developer yang terlambat saat serah terima proyek, tapi memegang teguh komitmen dengan cara membayar denda ke konsumen sebesar 1% dari harga unit/bulan sampai dengan serah terima unit.
Tidak sedikit pula Developer yang baru berkiprah namun menghasilkan property dengan kualitas baik dan diserah-terimakan bahkan lebih awal dari yang dijanjikan. Track record memang sangat penting, namun jangan lupa memperhatikan siapa manajemen di belakang Developer tersebut.
3. Fasilitas
Bukan berarti Anda harus memilih hunian dengan fasilitas yang paling lengkap. Misalnya Anda ingin memiliki apartemen sebagai tempat persinggahan di Jakarta, sedangkan di akhir pekan Anda kembali ke rumah di Bogor misalnya, maka kemungkinan Anda tidak terlalu membutuhkan fasilitas seperti kolam renang.
4. Luas hunian
Bila anggaram Anda memungkinkan, hunian yang ideal untuk rumah tangga biasanya luasnya min.30m2. Untuk apartemen yang akan disewakan, kebanyakan calon penyewa membutuhkan tipe 2 BR.
5. Aspek hukum
Ada baiknya juga Anda perlu mengerti sedikit banyak tentang perizinan yang berlaku, memang tidak harus secara mendetil. Salah satu indikator yang bisa menunjukkan bahwa tidak ada masalah dengan perizinan proyek tersebut adalah dengan dibukanya kerja-sama Bank dengan Developer. Biasanya Bank tidak akan mau berkerja-sama dengan Developer tertentu bila izinnya masih ada kendala.
6. Perpajakan
Akan ada biaya-biaya yang timbul akibat pajak property, contohnya PPN, BPHTB, AJB, dll. Untuk Apartemen total biaya yang akan dikeluarkan berkisar 7-8% dari harga jual. Memahami perpajakan yang berlaku dalam kepemilikan property akan membantu Anda mempersiapkan jumlah uang yang perlu dibayarkan setelah serah terima unit.
